千億銷售額的上市房企藍光可能撤掉上海虹橋！
三道紅線以來，各家頭部房企對債務瘦身的行動方興未艾，有調整債務結構的，有發展其他業務板塊上市直接融資的，有加快銷售回款的，當然也有變賣資產甚至直接打包賣給其他房企的。有消息傳出今年千億銷售額的上市房企藍光可能撤掉上海總部，轉移回成都。
藍光發展是2016年之后快速崛起的地產黑馬，我們能稱之為黑馬的房企在過去數年非常多，它們的共同特點是相比老牌房企而言，非常快速的取得銷售額增長以及全國布局；過去幾年房企都明白沖擊規模就等于拿下下階段的門票，因此激進的拿地擴張以及高杠桿的融資，快速的周轉才是銷售額不斷上漲的支撐。藍關在2016年的合約銷售額大約在300億上下，到了2019年終于突破千億，一度在地產TOP30強占有一席之地；
藍光位于虹橋的總部
這樣的套路大家都懂，然而能做到的房企在過去這些年不超過十家，包括在規模上來之后沖擊上市融資，爭取在各個新進入的區域站穩腳跟，與老牌房企在第一梯隊廝殺……藍關在2019年將總部搬到了上海虹橋——一個可以被稱為地產總部基地的地方，這些年來品牌房企總部扎堆最密集的地方，可以說沒有之一，堪比西二旗的互聯網企業密度。發力高周轉的同時，似乎在虹橋占據一席之地，也是開啟全國擴張的重要一步。
可以說在虹橋樞紐南北走一圈，你可以看到的是各家房企的野心、咄咄逼人的盛世、以及互不相讓你追我趕的架勢。立足上海在資源、人才聚攏和品牌效應方面的確會對房企有幫助，尤其是給資本市場一個鮮明的形象。
虹橋不再相信“高杠桿”
然而虹橋并非絕對的福地，對房企而言，真正的實力還是持續發展和健康的財務狀況，尤其是在三道紅線和房地產信貸集中管理等重量級政策出臺之后。虹橋意味著資本的門檻，千億規模也不過是半張門票，這是去年以來很多房企開始意識到的事情。
自2020年開始，藍光已經傳出幾波裁員或高管離職，從副董事長張巧龍到一眾總裁、副總裁、總經理級的高管先后離開，到本月再次傳出的“組織結構調整優化”的說法，似乎與總部的撤離頗有關聯，畢竟崗位一下子會少很多。而且這輪裁員似乎已在業內有消息并沒有什么補償方案，在地產當下的行情之中，怕是會令不少員工感到壓力和不滿，高周轉、強執行的藍光工作壓力在業內也屬于頗高的這批，然而時至今日會有怎樣的結論尚待進一步的消息。
前有奧山沖擊上市折戟之后的撤離會武漢大本營，然而危機并未隨之消融，現在藍光傳出撤離的消息，如果將總部搬回發家地成都，原來的雙總部策略似乎要告一段落了。如今我們能明白總部在哪里只是你實力的結果，而不是你實力的唯一構成。
賣資產的清單里有沒有總部大樓？
藍光并非手中沒有好牌，曾經在手里的迪康藥業也是現金牛，2020年7月藍光發展公共轉讓了其全部股權，作價9億元，可見對資金的迫切需求。而接受的漢商集團因為合并了迪康藥業的業績而利潤大漲，要不是缺錢真沒必要著急賣啊。
另一張好牌藍光嘉寶，是港股上市的物業服務企業，與眾多房企紛紛將物業服務分拆上市一樣，眼下物業服務的市場想象力和可持續性在資本市場是超過傳統房地產開發業務的。然而今年藍光發展已將幾乎持有的全部藍光嘉寶股份賣給了碧桂園服務，合并后碧桂園的物業服務上市體系實力自然是又增加了一步，這一單交易價值超過46億。可以說接下來幾年這種事情也許不會少見，在快速發展的塵埃落定后，有門票的房企將拿下眾多缺錢的同行手中的資產，房地產行業全面進入馬太效應，資產向頭部聚攏，與當今天下的經濟大環境一樣。
現在虹橋的藍光總部大樓，是2019年搬入的，當初據說是花了近3個億買下的，哪一年藍關實現了1015億銷售額，而隨后的2020年銷售額也只不過1035億，等于原地踏步。可是這幾年資本市場并不會給房企太長時間，不僅僅要上規模，還要降負債，所以以來加杠桿融資發展的邏輯終結了，如果站不住幾乎是馬上就會倒下，連踉蹌的情況都不多，例如去年的泰禾以及彰泰等等賣身于人的房企。
過去十年地產行業發展歷程幾乎是客觀的推動，我們不能去偏頗的事后指摘哪家房企的選擇，幾乎是只有一條路可以狂奔的情況下，這些嶄露頭角，起碼名字為人所知的企業都經歷了風雨和風云變幻。
