22.62億 支付寶買的樓到貨了
支付寶買的樓到貨了。
1月11日，陸家嘴(SH600663)發布公告稱，公司與支付寶公司簽署預售合同，向后者轉讓浦東金融廣場2號辦公樓，暫定總價22.62億元，計容面積約4.8萬平方米。支付寶方面透露，該處新購辦公樓將作為支付寶在上海地區的辦公室。
履行七年之約
半年前，陸家嘴還將浦東金融廣場1號辦公樓轉讓至泰康人壽保險股份有限公司(簡稱“泰康人壽”)，計容面積約為8.4萬平方米，結算價款13.86億元。
有意思的是，泰康人壽所購房產計容面積較支付寶大出75%，但交易價款卻僅為后者的六成。其原因是，泰康人壽于2011年末以94.98萬元的價格摘牌收購陸家嘴旗下上海東干實業有限公司的全部股權，并以此方式購買了浦東金融廣場1號辦公樓。
而支付寶公司訂下該處房產較泰康人壽晚了半年。2012年，螞蟻小微金服、支付寶公司就與陸家嘴簽署《合作協議》，預定浦東金融廣場2號辦公樓事宜。與原先約定有出入的是價格，彼時陸家嘴稱與支付寶交易完成后將為公司帶來近30億元的財務收入，如今轉讓暫定總價調整為22.62億元。
據2012年末上海一手辦公物業的成交數據顯示，當時普陀曹楊板塊關注度極高的某大廈，對外整層出售價格僅3萬左右，到了2018年末，上海酒店式公寓和商鋪均價已經達5.5萬元每平。這意味著，在近7年時間內，馬云非但不用把房價上漲的差價補上，反而實打實的節省了7.4個億。
曾公開評論“房價如蔥”的馬云為什么不租而買呢？作為金融中心的上海陸家嘴，未來幾乎沒有下行的空間，由于其地理位置環境決定的。支付寶一次性買入，不用為租金交易浪費太多時間，甚至可以經營租賃業務，產生不少的租金。
此外，業內人士表示，阿里擁有龐大的現金，直接買入不用支付任何利息等費用是很劃算的，這是直接固定資產，也是從一個互聯網公司變成了擁有龐大資產的公司，未來其資產也還有升值的空間。
從未止步的“金控夢”
浦東核心區的地塊是稀缺資源，對比土地市場的一地難求，陸家嘴將趨于完整的核心區項目轉手，這顯得十分蹊蹺。與泰康人壽和支付寶的兩筆交易后，陸家嘴預計實現凈利潤約14.8億元，對其經營業績產生的積極影響不言而喻。
作為上海國資“旗艦級”上市公司，陸家嘴“金控夢”從未止步，自成立以來就一直致力于上海陸家嘴金融貿易區的開發建設，曾有過輝煌的歷史。
2016年，借新一輪國資國企改革之風，陸家嘴推出上市20余年來規模最大且最具看點的一次并購，以109.31億收購陸金發，一舉拿下證券、信托、保險三塊金融牌照。
彼時，除了陸家嘴之外，還有綠地集團、萬達商業、恒大集團等多個知名房地產企業都已經先后進軍金融領域。
收購陸金發后，在當時引來不少爭議和猜測。地產發展好好的，非要斥巨資收購陸金發，有這100億在“寸土寸金”的上海隨便買塊地，如今帶來的增值效應都顯而易見。
而陸家嘴在2016年的惟一一次拿地——蘇鋼集團持有的17塊土地使用權轉讓，不僅遭遇了上海聯交所中止、公告內容打臉，甚至由此引起了媒體質疑，并牽出2015年陸家嘴在上海純一股權轉讓中的黑幕。
對于陸家嘴來說，其發展邏輯和北京的金融街邏輯一樣，都承擔了城市CBD的建設和運營的功能。然而，縱觀金融街的對外投資擴張，陸家嘴依然躑躅于上海，其他重點城市布局幾無進展。
從其近兩年公告來看，不僅在土地拍賣市場上鮮有佳績，財務數據也不盡如意。2018年第三季度末，陸家嘴實現營業收入85.74億元，其房地產業務依然是支柱。在行業愈發聚攏下，百強的門檻已經提升至百億，這一現實也讓陸家嘴無緣各大榜單。
如今，陸家嘴賣樓是現金吃緊狀態下的無奈之舉，接下來它或許還要繼續賣資產以償還短期債務。
1月11日，陸家嘴(SH600663)發布公告稱，公司與支付寶公司簽署預售合同，向后者轉讓浦東金融廣場2號辦公樓，暫定總價22.62億元，計容面積約4.8萬平方米。支付寶方面透露，該處新購辦公樓將作為支付寶在上海地區的辦公室。
履行七年之約
半年前，陸家嘴還將浦東金融廣場1號辦公樓轉讓至泰康人壽保險股份有限公司(簡稱“泰康人壽”)，計容面積約為8.4萬平方米，結算價款13.86億元。
有意思的是，泰康人壽所購房產計容面積較支付寶大出75%，但交易價款卻僅為后者的六成。其原因是，泰康人壽于2011年末以94.98萬元的價格摘牌收購陸家嘴旗下上海東干實業有限公司的全部股權，并以此方式購買了浦東金融廣場1號辦公樓。
而支付寶公司訂下該處房產較泰康人壽晚了半年。2012年，螞蟻小微金服、支付寶公司就與陸家嘴簽署《合作協議》，預定浦東金融廣場2號辦公樓事宜。與原先約定有出入的是價格，彼時陸家嘴稱與支付寶交易完成后將為公司帶來近30億元的財務收入，如今轉讓暫定總價調整為22.62億元。
據2012年末上海一手辦公物業的成交數據顯示，當時普陀曹楊板塊關注度極高的某大廈，對外整層出售價格僅3萬左右，到了2018年末，上海酒店式公寓和商鋪均價已經達5.5萬元每平。這意味著，在近7年時間內，馬云非但不用把房價上漲的差價補上，反而實打實的節省了7.4個億。
曾公開評論“房價如蔥”的馬云為什么不租而買呢？作為金融中心的上海陸家嘴，未來幾乎沒有下行的空間，由于其地理位置環境決定的。支付寶一次性買入，不用為租金交易浪費太多時間，甚至可以經營租賃業務，產生不少的租金。
此外，業內人士表示，阿里擁有龐大的現金，直接買入不用支付任何利息等費用是很劃算的，這是直接固定資產，也是從一個互聯網公司變成了擁有龐大資產的公司，未來其資產也還有升值的空間。
從未止步的“金控夢”
浦東核心區的地塊是稀缺資源，對比土地市場的一地難求，陸家嘴將趨于完整的核心區項目轉手，這顯得十分蹊蹺。與泰康人壽和支付寶的兩筆交易后，陸家嘴預計實現凈利潤約14.8億元，對其經營業績產生的積極影響不言而喻。
作為上海國資“旗艦級”上市公司，陸家嘴“金控夢”從未止步，自成立以來就一直致力于上海陸家嘴金融貿易區的開發建設，曾有過輝煌的歷史。
2016年，借新一輪國資國企改革之風，陸家嘴推出上市20余年來規模最大且最具看點的一次并購，以109.31億收購陸金發，一舉拿下證券、信托、保險三塊金融牌照。
彼時，除了陸家嘴之外，還有綠地集團、萬達商業、恒大集團等多個知名房地產企業都已經先后進軍金融領域。
收購陸金發后，在當時引來不少爭議和猜測。地產發展好好的，非要斥巨資收購陸金發，有這100億在“寸土寸金”的上海隨便買塊地，如今帶來的增值效應都顯而易見。
而陸家嘴在2016年的惟一一次拿地——蘇鋼集團持有的17塊土地使用權轉讓，不僅遭遇了上海聯交所中止、公告內容打臉，甚至由此引起了媒體質疑，并牽出2015年陸家嘴在上海純一股權轉讓中的黑幕。
對于陸家嘴來說，其發展邏輯和北京的金融街邏輯一樣，都承擔了城市CBD的建設和運營的功能。然而，縱觀金融街的對外投資擴張，陸家嘴依然躑躅于上海，其他重點城市布局幾無進展。
從其近兩年公告來看，不僅在土地拍賣市場上鮮有佳績，財務數據也不盡如意。2018年第三季度末，陸家嘴實現營業收入85.74億元，其房地產業務依然是支柱。在行業愈發聚攏下，百強的門檻已經提升至百億，這一現實也讓陸家嘴無緣各大榜單。
如今，陸家嘴賣樓是現金吃緊狀態下的無奈之舉，接下來它或許還要繼續賣資產以償還短期債務。
