虹橋商務(wù)區(qū)人才安居房源配租管理規(guī)定
為滿足上海虹橋商務(wù)區(qū)人才居住的需求，為企業(yè)及其人才營造良好的商務(wù)配套和生活環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革加快推進(jìn)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)的實(shí)施意見》（滬委發(fā)〔2016〕19號）、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32號）、《上海市虹橋商務(wù)區(qū)管理辦法》（滬府發(fā)〔2010〕第25號）、《進(jìn)一步完善單位整體租賃公共租賃住房審核配租工作機(jī)制的通知》（滬建保障【2017】182號）和《關(guān)于重點(diǎn)單位整體租賃市籌公共租賃住房享受審核配租支持政策操作口徑的補(bǔ)充通知》（滬房保障【2018】78號）的精神，結(jié)合商務(wù)區(qū)特點(diǎn)，修定本規(guī)定。
一、原則
（一）虹橋商務(wù)區(qū)人才安居工作的實(shí)施由虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）和所在區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）共同負(fù)責(zé)。
（二）管委會會同相關(guān)區(qū)政府通過籌集公共租賃房（以下簡稱公租房）以及回購回租住房、全租賃住宅等多方式多渠道籌措房源，解決虹橋商務(wù)區(qū)各類人才階段性、過渡性居住需求。
（三）屬于公租房性質(zhì)的房源，按本市市籌公租房或區(qū)籌公租房的相關(guān)管理規(guī)定實(shí)施管理，面向虹橋商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)符合條件的青年職工、引進(jìn)人才、來滬務(wù)工人員等供應(yīng)。
（四）管委會根據(jù)不同房源項(xiàng)目情況，會同市、區(qū)職能部門和公租房公司或項(xiàng)目營運(yùn)公司制定相應(yīng)的項(xiàng)目供應(yīng)方案和申報(bào)指南實(shí)施配租管理。
（五）申請人才安居相關(guān)房源，需同時(shí)符合單位條件與個(gè)人條件。
（六）虹橋商務(wù)區(qū)人才安居房源視區(qū)域位置、租金價(jià)格、整體品質(zhì)等因素分為重點(diǎn)保障房源及基本保障房源，為不同類型的人才做好配套保障。
（七）人才安居房源由企業(yè)申請和承租。符合入住條件的員工向本單位提出申請，單位審核后統(tǒng)一向管委會申報(bào)。配租后由企業(yè)與房源運(yùn)營方辦理租賃手續(xù)，安排員工入住，并配合做好監(jiān)督管理。
二、申請單位條件????????????????????
（一）在虹橋商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)注冊或?qū)嶋H入駐辦公,且符合《虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)支持目錄》（滬虹商管[2017]23號）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)，以及對虹橋商務(wù)區(qū)功能性平臺建設(shè)有重要推進(jìn)作用的重點(diǎn)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及社會組織；
（二）單位人事、財(cái)務(wù)等各項(xiàng)管理制度健全；
（三）誠實(shí)守信信用優(yōu)良，未出現(xiàn)有損商務(wù)區(qū)形象的不良行為；
（四）同意并嚴(yán)格遵守虹橋商務(wù)區(qū)人才安居房源配租管理的相關(guān)規(guī)定。
（五）滿足以下條件的，可申請重點(diǎn)保障房源：
1、在虹橋商務(wù)區(qū)注冊、落稅并具有獨(dú)立法人資格，且落稅企業(yè)須在兩年內(nèi)完成區(qū)域財(cái)政貢獻(xiàn)300萬以上，并承諾后續(xù)兩年年均區(qū)域財(cái)政貢獻(xiàn)達(dá)1000萬以上。
2、服務(wù)虹橋商務(wù)區(qū)功能性平臺建設(shè)的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位及社會組織。
三、個(gè)人條件
1、屬于公租房性質(zhì)的房源，入住人員需視房源情況符合市籌公租房或區(qū)籌公租房的準(zhǔn)入條件。
2、屬于非公租房性質(zhì)的房源，優(yōu)先安排入選中央和上海市“千人計(jì)劃”引進(jìn)人才、上海市領(lǐng)軍人才和特殊專業(yè)人才、緊缺人才以及重點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)中、高層管理人員入住。
四、申請和配租流程
（一）個(gè)人資格預(yù)審：申請公租房房源的，符合本管理規(guī)定申請條件的單位所屬員工，可向所在區(qū)住房保障中心申請開展員工個(gè)人入住資格審核，取得《公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請受理單》。
（二）單位申請：符合條件的單位基于員工申請向管委會申報(bào)公租房配租申請材料，并報(bào)備本企業(yè)公租房入住分配輪候方案。
（三）配租評審：管委會根據(jù)房源情況、申請單位用人情況及個(gè)人資格受理情況，擬定房源額度分配方案；召開聯(lián)合評審會，評審?fù)ㄟ^后，報(bào)管委會審議通過并公示無異議后執(zhí)行。
（四）確定人選：單位根據(jù)管委會下達(dá)的配租額度，按照報(bào)備的公租房入住分配和輪候方案，經(jīng)企業(yè)內(nèi)部公示無異議后確定入住和輪候名單。
（五）資格審核：配租公租房房源的，入住員工應(yīng)當(dāng)取得所在區(qū)住房保障中心《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》后方可入?。粚τ诜险咭?guī)定的重點(diǎn)企業(yè)員工可按規(guī)定先行試??；非公租房性質(zhì)的房源按照項(xiàng)目要求，由運(yùn)營方根據(jù)項(xiàng)目供應(yīng)方案和申報(bào)指南對入住人員進(jìn)行審核確認(rèn)。
（六）簽約入?。簡挝慌c房源運(yùn)營方簽訂租賃合同，再辦理入住手續(xù)。
五、監(jiān)督管理
（一）承租單位及入住員工應(yīng)確保各類申報(bào)信息的真實(shí)性，租住期間承租單位應(yīng)以書面形式定期向管委會通報(bào)租住情況以及員工就業(yè)、住房變更情況，管委會對房源使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
（二）承租單位及其入住員工不得將房源轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換、改變用途、破壞、擅自裝修，不得在住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，并嚴(yán)格遵守租賃合同約定。
（三）單位及入住員工違反上述規(guī)定，經(jīng)管委會督促仍不整改的，收回已配租的房源，取消企業(yè)申請資格，情節(jié)嚴(yán)重的，將追究法律責(zé)任。
（四）配租方案生效后，相關(guān)單位應(yīng)按照企業(yè)入住分配輪候方案，及時(shí)辦理有關(guān)入住手續(xù)。以上工作應(yīng)自配租方案生效后3個(gè)月內(nèi)完成，如有特殊情況需延期，需提前2周書面說明，延期不得超過1個(gè)月。
（五）租住期間，單位入住員工通過購買、受贈、繼承其他住房，或承租、承購其他保障性住房，或累計(jì)拖欠租金超過三個(gè)月的，應(yīng)及時(shí)騰退入住的房源，房源由企業(yè)另行安排符合條件的員工入住。
（六）租賃期間和輪候期間單位入住和輪候員工離職的，應(yīng)及時(shí)騰退入住的房源或取消輪候資格，房源由單位另行安排符合條件的員工入住，單位應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)書面告知運(yùn)營單位和虹橋商務(wù)區(qū)管委會。
（七）管委會會同相關(guān)區(qū)，每年對入住安居房源的企業(yè)資格進(jìn)行核查，對不符合條件的單位取消額度資格。入住不滿一年的企業(yè)，放入下一年度核查計(jì)劃。
六、其他?
（一）屬于公租房性質(zhì)的房源，租賃期限、租賃價(jià)格等按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬于非公租房性質(zhì)的房源，將視房源項(xiàng)目明確人才標(biāo)準(zhǔn)，配租期原則上為2年，到期重新配租；租賃價(jià)格參照公租房按略低于市場租金水平確定；租金標(biāo)準(zhǔn)定期調(diào)整，租金調(diào)整發(fā)生在租賃合同期內(nèi)的，仍按合同執(zhí)行。
（二）本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
（三）原《虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）人才公寓配租管理規(guī)定（試行）》（滬虹商管〔2017〕3號）同時(shí)廢止。
（四）本規(guī)定由虹橋商務(wù)區(qū)管委會負(fù)責(zé)解釋。
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