上海靜安黃金地塊47億起掛牌，三大港資巨頭將“價(jià)高者得”
1月14日，上海土地市場(chǎng)官方網(wǎng)站發(fā)布靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊確定出讓方式的通知，由于該地塊的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人，因此該地塊將采用掛牌方式出讓。
這也意味著，該地塊最終將價(jià)高者得。據(jù)悉，此次入圍的3個(gè)買家分別是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（00016.HK）、恒隆地產(chǎn)有限公司（00101.HK）及太古地產(chǎn)有限公司（01972.HK）聯(lián)合體。
地塊信息顯示，靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。地塊周邊的標(biāo)志性建筑包括興業(yè)太古匯、四季酒店等。
該幅地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7平方米，容積率9.49%，地塊起拍價(jià)格為47.15億元，折合樓板價(jià)53000元/平方米。項(xiàng)目塔樓限高180米。
按照地塊出讓條件，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%（計(jì)8897平方米以上）的商業(yè)物業(yè)及（計(jì)80069平方米以上）的辦公物業(yè)。且地上、地下部分均須自持，地下商業(yè)不可售。
按照計(jì)劃，該地塊將于1月24日出讓。
值得一提的是，2018年12月27日，上海市靜安區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)曾發(fā)布關(guān)于上海靜安置業(yè)集團(tuán)承諾參與靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊（地鐵13號(hào)線上蓋）地塊土地使用權(quán)出讓招拍掛的批復(fù)。該批復(fù)稱，原則同意你集團(tuán)就參與靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊（地鐵13號(hào)線上蓋）地塊土地使用權(quán)出讓招拍掛事項(xiàng)出具承諾書(shū)。
出讓文件顯示，該幅用地位于靜安南京西路兩側(cè)高端商務(wù)商業(yè)集聚帶，地塊功能應(yīng)符合區(qū)域總體規(guī)劃定位。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)具備按照出讓地塊功能定位，打造國(guó)際靜安新標(biāo)桿、新亮點(diǎn)，實(shí)施國(guó)際化大都市核心區(qū)域地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的實(shí)力，引入世界500強(qiáng)須有500強(qiáng)和高端商業(yè)的品牌資源。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，12/13號(hào)線南京西路地塊保護(hù)保留歷史建筑項(xiàng)目，作為一個(gè)拆解后復(fù)建的項(xiàng)目，其改造工作既不同于整體保留修復(fù)，也不同于純粹的新建建筑項(xiàng)目。因此，如何切實(shí)對(duì)最關(guān)鍵的歷史建筑的構(gòu)件和材料進(jìn)行再利用，是本項(xiàng)目所面臨的難題。
按照出讓文件，出讓地塊內(nèi)已拆除三幢歷史建筑，要求盡可能在地塊內(nèi)進(jìn)行復(fù)建。與此同時(shí)，地塊也要求地下空間設(shè)置寬度不小于8m的地下公共通道，步行連接地鐵12號(hào)和13號(hào)線，并鼓勵(lì)地下空間的整體協(xié)同開(kāi)發(fā)，地下公共通道所占并不納入地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積范圍內(nèi)。
戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏表示，地塊地段位置優(yōu)越不言而喻，靜安南京西路板塊是核心商務(wù)區(qū)板塊的核心，周邊交通商業(yè)氛圍成熟濃郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行業(yè)聚集度非常高。而從供應(yīng)來(lái)看，浦西核心商圈甲級(jí)寫字樓供應(yīng)本身就十分有限，未來(lái)更是進(jìn)入稀缺供應(yīng)階段，新盤推出后不愁租。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，目前板塊內(nèi)平均租金約在12元/平/天。龔敏稱，假設(shè)按照目前辦公樓平均回報(bào)率估算地塊產(chǎn)生溢價(jià)仍有盈利空間，與此前新天地地塊相比，溢價(jià)可能性非常大。
業(yè)內(nèi)人士稱，地塊為上海市中心黃金地塊，隨著興業(yè)太古匯的使用周圍不少商業(yè)體升級(jí)，商業(yè)檔次還會(huì)再上一臺(tái)階。看近期土地市場(chǎng)，去年下半年開(kāi)始多半1~2家房企進(jìn)入最后環(huán)節(jié)，很少看到有3家房企競(jìng)爭(zhēng)。
“三家房企都是港資背景，其中恒隆去年就以高價(jià)拿下杭州市中心的一幅商業(yè)用地，因此，此次地塊競(jìng)拍不太會(huì)以低價(jià)成交?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
資料顯示，2018年5月，恒隆以107.3億元的價(jià)格拿下杭州武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），折合樓面價(jià)55285元/平方米，溢價(jià)率達(dá)119%。該樓面價(jià)超過(guò)2016年3月由綠城競(jìng)得的鳳起潮鳴地塊——45368元/平方米的純住宅地價(jià)，創(chuàng)下了杭州地價(jià)的單價(jià)新高。
