貿(mào)易爭端考驗中國商業(yè)地產(chǎn)市場韌性 新經(jīng)濟(jì)帶來新機(jī)遇
2019年1月16日，上海——世邦魏理仕發(fā)布《2019年中國房地產(chǎn)市場展望報告》概要，指出今年中國經(jīng)濟(jì)下行壓力和國際貿(mào)易不確定性持續(xù)存在，科技發(fā)展、消費升級、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大開放政策將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新機(jī)。
世邦魏理仕預(yù)計，中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公、和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新增長點。零售物業(yè)在消費企穩(wěn)的背景下供需持續(xù)旺盛，線上線下的融合進(jìn)一步深化，商場跨界功能升級。全國倉儲物流供應(yīng)有望提升，全國市場表現(xiàn)分化，京津冀、長三角和大灣區(qū)三大城市群市場需求將維持穩(wěn)定增長。大宗投資市場交易金額2018年在外資投資快速增長的推動下創(chuàng)歷史新高，預(yù)計今年外資將持續(xù)活躍，內(nèi)資投資熱度回升，資產(chǎn)端的供給也較為充裕。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“2019年，改革開放將沿著產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域一體化、制度創(chuàng)新、行業(yè)開放等多個方向進(jìn)一步深化：粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺、科創(chuàng)板設(shè)立、醫(yī)療和教育領(lǐng)域擴(kuò)大開放等大事件都將為面臨內(nèi)外挑戰(zhàn)的中國經(jīng)濟(jì)帶來新的活力。制造業(yè)增長和投資的亮點仍將是代表供給側(cè)改革和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方向的高科技制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，而消費增速下滑趨緩并有望企穩(wěn)，繼續(xù)擔(dān)綱經(jīng)濟(jì)增長的主引擎。”
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場：城市核心區(qū)域主導(dǎo)新增供應(yīng)，科技賦能和對外開放帶來新機(jī)遇
2018年寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續(xù)擴(kuò)張，但受下半年經(jīng)濟(jì)增長減速和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓租戶構(gòu)成受貿(mào)易戰(zhàn)的影響程度進(jìn)行分析，結(jié)果顯示貿(mào)易戰(zhàn)對當(dāng)前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。
展望2019年，經(jīng)濟(jì)增長和貿(mào)易環(huán)境不確定性并未排除。世邦魏理仕預(yù)計全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬平方米，而新增需求總量預(yù)計同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
